 |
หลักเกณฑ์และเงื่อนไขการเสนอซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ของ ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด(มหาชน)
คำนิยามเกี่ยวกับราคา
- ราคาประกาศขาย คือ ราคาที่ประกาศในโบรชัวร์, Intranet, Internet และ สื่อต่าง ๆ ที่ออกสู่สายตาประชาชนโดยทั่วไป
- ราคาขาย คือ ราคาที่กำหนดขายโดยผ่านการเห็นชอบจากคณะกรรมการผู้มีอำนาจในแต่ละระดับ หรือผู้มีอำนาจตามที่ได้รับมอบหมาย อันได้แก่ ผู้จัดการบริหารทรัพย์สิน, ผู้ ช่วยผู้จัดการใหญ่, รองผู้ จัดการใหญ่ และ กรรมการผู้จัดการใหญ่
- ราคาเสนอซื้อ คือ ราคาที่ผู้ซื้อเสนอซื้อทรัพย์สินแก่ธนาคาร
หลักเกณฑ์การจำหน่าย
กรณีที่ผู้เสนอซื้อรายเดียว สามารถแบ่งได้เป็น 2 กรณีคือ
- ทรัพย์ที่มีราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท
- กรณีที่ผู้ซื้อ เสนอซื้อทรัพย์ในราคาที่ธนาคารประกาศขาย ธนาคารจะตอบรับราคาที่ผู้สนใจเสนอซื้อทันที
- กรณีที่ผู้ซื้อ เสนอซื้อทรัพย์ในราคาต่ำกว่าราคาที่ธนาคารประกาศขาย ธนาคารจะต้องนำเสนอคณะกรรมการเพื่อ พิจารณาอีกครั้งหนึ่ง ซึ่งจะใช้เวลาในการพิจารณาประมาณ 7 วันทำการ
- ทรัพย์ที่มีราคาสูงกว่า 10 ล้านบาท
- กรณีที่ผู้ซื้อ เสนอซื้อทรัพย์ในราคาที่ธนาคารประกาศขาย หรือราคาต่ำกว่าราคาที่ธนาคารประกาศขาย ธนาคาร จะต้องนำเสนอคณะกรรมการเพื่อพิจารณาอีกครั้งหนึ่ง ซึ่งจะใช้เวลาในการพิจารณา ประมาณ 15 วันทำการ
- กรณีผู้เสนอซื้อมากกว่า 1 ราย ขึ้นไปในเวลาและราคาใกล้เคียงกัน ธนาคารจะจะดำเนินการโดย
ขออนุมัติกำหนดราคาขายที่ชัดเจนและแจ้งให้ผู้เสนอซื้อทุกท่านทราบว่าต้องมีการยื่นแข่งขันราคา โดยให้ผู้ซื้อเลือกวิธีแข่งขันราคาว่าจะใช้วิธี ยกมือ / เปิด ซองแข่งราคา
ขั้นตอนการเสนอซื้อ
- ผู้เสนอซื้อขอรับแบบฟอร์มคำเสนอซื้อได้ที่ บริหารทรัพย์สิน ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด(มหาชน)สำนัก งานใหญ่ หรือสาขาที่ผู้เสนอซื้อสะดวก
- หากผู้เสนอซื้อมีความประสงค์จะเสนอซื้อทรัพย์ดัง กล่าว ให้ผู้เสนอซื้อ ส่งแบบฟอร์มคำเสนอซื้อโดย โทรสารหมายเลข 0-2544-1975 หรือ จดหมายลงทะเบียนถึง ผู้จัดการบริหารทรัพย์สิน ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด(มหาชน) เลข ที่ 9 ถ.รัชดาภิเษก แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพฯ 10900 แต่ในกรณีผู้เสนอซื้อ เสนอซื้อผ่านสาขา สาขาจะเป็นผู้ส่งเอกสารคำเสนอซื้อ พร้อมเอกสารประกอบทั้งหมดมาให้สำนักงานใหญ่เอง
- การกรอกคำเสนอซื้อ ต้องมีเอกสารประกอบการเสนอซื้อ ดังนี้
- คำเสนอซื้อ ตามแบบฟอร์มของ ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด(มหาชน)
ดาวน์โหลดแบบฟอร์มคำเสนอซื้อคลิกที่นี่
- กรณีบุคคลธรรมดา สำเนาบัตรประชาชนพร้อมรับรองสำเนาถูกต้อง 1 ชุด, สำเนา ทะเบียนบ้านพร้อมรับรองสำเนาถูกต้อง 1 ชุด
- กรณีนิติบุคคล หนังสือรับรองพร้อมสำเนาบัตรประชาชน และทะเบียนบ้านซึ่งรับรองสำเนาถูกต้องของคณะกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
- เมื่อธนาคารอนุมัติขาย ธนาคารจะแจ้งให้ผู้ซื้อทราบเป็นลายลักษณ์อักษรอีกครั้งหนึ่ง
เงื่อนไข
- ราคาและเงื่อนไขต่าง ๆ ที่มีผู้เสนอซื้อแต่ละราย ถือเป็นความลับ จะให้ผู้เสนอซื้ออีกฝ่ายทราบไม่ได้เป็นอันขาด
- การพิจารณาขายทรัพย์ธนาคาร ถือ การทำสัญญาจะซื้อขาย เป็นการขายเด็ดขาด โดยธนาคารจะรับเงินมัดจำไว้ในวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย
- ใบเสนอซื้อถือเป็นเอกสารที่นำเสนอพิจารณาเท่านั้น หากธนาคารพิจารณาแล้ว เห็นประการใด จะมีการแจ้งให้ทราบเป็นลายลักษณ์อักษรต่อไป
- ในวันกรอกคำเสนอซื้อทรัพย์ NPA ผู้เสนอซื้อต้องวางเงินเป็นการประกันการปฏิบัติตามคำเสนอ ซื้อ เป็นจำนวนเงิน 10,000 บาท และถือว่าเงินจำนวนนี้ เป็นส่วนหนึ่งของเงินค่าซื้อทรัพย์ในวันทำสัญญาจะซื้อจะขายหรือในวันโอน กรรมสิทธิ์เป็นของผู้ซื้อ
- ผู้เสนอซื้อ ต้องเตรียมหลักฐานในการทำสัญญาจะซื้อจะขายกับธนาคาร ตามที่ธนาคารได้ระบุไว้ในขั้นตอนการเสนอซื้อ ข้อ 3
- เงื่อนไขการจำหน่าย ทรัพย์ สามารถแบ่งออกได้เป็น 2 รูปแบบ ดังนี้
- ผู้ซื้อพร้อมรับโอนกรรมสิทธิ์ทันที ธนาคาร จะทำการนัดหมายผู้ซื้อให้มาโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 15 วัน หลังจากผู้ซื้อ ได้รับผลแจ้งอนุมัติขายเป็นลายลักษณ์อักษรจากธนาคารแล้ว โดยผู้ซื้อ ต้องเตรียมแคชเชียร์เช็ค สั่งจ่ายในนาม ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)
- ผู้ซื้อขอสินเชื่อ ผู้ซื้อสามารถขอสินเชื่อจากธนาคารไทยพาณิชย์ฯ หรือธนาคารอื่น ตามที่ผู้ซื้อเห็นสมควรได้ โดยหลังจากผู้ซื้อด้รับแจ้งผลอนุมัติการขายทรัพย์เป็นลายลักษณ์อักษรแล้ว ธนาคารจะนัดวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย โดยผู้ซื้อต้องนำเงินสดหรือ แคชเชียร์ เช็ค มาวางเงินมัดจำขั้นต่ำ 20% ของราคาจำหน่ายทรัพย์ โดยธนาคาร จะมีระยะเวลาให้ผู้ซื้อขอสินเชื่อประมาณ 30 วัน หลังจากวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย เมื่อวงเงินสินเชื่อได้รับการอนุมัติแล้ว ธนาคารจะทำการนัดวันโอนกรรมสิทธิ์ โดยธนาคาร ผู้อนุมัติสินเชื่อ จะต้องสั่งจ่ายแคชเชียร์เช็ค ตามวงเงินที่ผู้ซื้อได้รับสินเชื่อ ซึ่งผู้ซื้อต้องเตรียมแคชเชียร์เช็คสำหรับส่วนที่เหลือ (ถ้า มี) ให้ครบตามจำนวน หากผู้เสนอซื้อ ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ภายในระยะเวลาดังกล่าวได้ ธนาคาร จะริบเงินมัดจำและเงินประกันการปฏิบัติตามคำเสนอซื้อทั้งจำนวน
- กรณีมีการเปลี่ยนชื่อหรือเพิ่มชื่อผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ จากที่ระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย ผู้ซื้อจะต้องขออนุมัติจากธนาคารโดยให้ บริหารทรัพย์สินทราบล่วงหน้า เป็นลายลักษณ์อักษร ก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เสนอซื้อย่างน้อย 10 วันทำการ โดยจะต้องมีหนังสือขอแจ้งเปลี่ยนชื่อผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ จากผู้ซื้อเดิม เป็นชื่อผู้รับโอนกรรมสิทธิ์คนใหม่ พร้อมลงลายมือชื่อทั้งสองฝ่าย ทั้งนี้ การอนุมัติหรือไม่ ถือเป็นดุลพินิจของธนาคารแต่เพียงฝ่ายเดียว
- เงื่อนไขการขอสินเชื่อ ผู้ซื้อสามารถขอสินเชื่อได้โดยผ่าน 2 ช่องทางคือ การขอสินเชื่อผ่านสาขา หรือ การขอสินเชื่อผ่านบริหารงานขายกรุงเทพ(เฉพาะ การขอสินเชื่อที่สำนักงานใหญ่ เท่านั้น)
|
|
หน้าแรก
เกี่ยวกับเรา